I mutui sono essenzialmente delle forme di finanziamento per l', sono quindi finalizzate per acquistare, costruire o ristrutturare l'abitazione principale oppure per acquistare o ristrutturare la seconda casa. L'art. 1813 del Codice Civile così lo definisce: "il mutuo è il contratto col quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità".
I mutui, solitamente, sono offerti con una durata che va da 5 a 30 anni. Alcune banche offrono soluzioni fino a 40 anni. Generalmente il valore dell'immobile è coperto fino all'80%, ma alcuni istituti di credito possono erogare mutui che arrivano anche al 100% con la richiesta di maggiori garanzie e con condizioni economiche più onerose. Un mutuo superiore all’80% richiede frequentemente l'obbligo di stipula di assicurazioni che aumentano il costo del finanziamento stesso.
